二手房,59城漲41城跌!多空激戰正酣-新闻聚焦

                                                          2019年06月05日 22:10 来源:新闻聚焦
                                                          编辑:越南时时彩官网

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                                                          【主持人贺一航去世】

                                                          所以〇◇,不要執迷於新房∵。尤其是熱點城市□☆,新房通常離成熟商圈較遠⊙□△,上下班單程花一兩個小時的時間成本☆▽♂,也是值得考慮的□﹡。

                                                          對比這些數據可以看到□□?,各大城市↑◇□,樓市行情的分化是明顯的┊┊。但即便是上漲的城市▽,二手房的價格相對起伏較小π┊□,如果不是新房、二手房價格倒掛的城市〇□,根本沒必要吃開發商飢餓營銷的那套:排隊、登記買房⊙。

                                                          提前登記、排隊、參加發佈會、再預約看房☆□,開發商新房銷售的套路繞起來能讓你跑個馬拉鬆了┊〇┊。此前□⊙,蜜姐在實地看盤的時候◇◇,就曾全程參与了某上市房企的飢餓營銷全套餐:售房部登記-再次去售房部拿發佈會邀請卡-參与新房發佈會-開盤延遲、等待通知-終於開盤可以再登記……

                                                          因為二手房不用一到兩年的等待期♂,就能直接入住或獲得租金回報〇π,尤其是成熟地段◇↑↑,租金回報率也比開發新區明顯高不少♀♂。房價也相對穩定∵,波動較小□♀♀,比配套不成熟的新區更易出手π♀。

                                                          漲幅超過2%城市有11個城市?⊙π,較上月的18個減少7個?△。圖片來源|諸葛找房數據研究中心而5月二手住宅掛牌均價跌幅前10的城市分別為:廣州、九江、威海、金華、保定、宜昌、株洲、湛江、張家口、佛山⌒⌒,平均跌幅為1.80%☆┊,跌幅也較上月環比收窄□☆。

                                                          關於樓市行情的走勢⊿∴,從來不缺乏預言者、神算子和半仙∴﹡↑。看多的人♀∴⊿,能給出一百個理由?⊿↑。各大城市的搶人大戰愈演愈烈:從兩年前的歡迎博士生、碩士生、本科生;到現在的是個人就行☆,你來就可以落戶π,還能帶着全家來落戶∴?。

                                                          以近期諸葛找房數據研究中心發佈的5月百城二手房價格來看:一線城市中除了深圳是上漲△⌒,其他3個城市為下跌;二線城市中20個城市上漲﹡,12個城市下跌;三四線城市中38個城市上漲♂,26個城市下跌⊿△♀。

                                                          然而這個區域5年內的二手房☆,看房、選購就輕鬆多了☆?□,看得到現房、配套、明確的教育資源△,二手房價格與新房基本持平〇⊙〇,還略低一點∴⌒↑。

                                                          尤其是期房□□,承諾的綠化、配套甚至教育資源能否兌現都還要打個問號〇。今年身邊遇到好幾個?∴,提前兩三年花數百萬買學區房∵∵∵,依然無法就讀的例子(以後再詳細寫寫學區房的問題)⊿。

                                                          本文首發於微信公眾號:閨蜜財經♂。文章內容屬作者個人觀點▽⌒☆,不代表和訊網立場⌒。投資者據此操作〇∟,風險請自擔⊿♀。

                                                          相比拿地價格、新房價格◇♂△,二手房的價格更能反應樓市的真實行情□﹡⌒,畢竟說得再熱鬧┊⌒,二手房價格才是你賣出的真實價格⌒↑。

                                                          地王重現江湖∟□♂,蘇州、杭州、南京、武漢、天津、西安等城市◇⊿,開發商拿地熱情高漲□,土拍競爭激烈⊙⌒。比如⌒﹡∴,武漢一次性出讓10宗地↑,兩天就收穫310億♂,單日出讓金超整個一季度∟⊿△。而這還不是個別現象⊙▽♀,有的地塊土拍價格快趕上新房價格∟,看多派是群情激奮:麵粉賣得火∟,麵包還能不漲價⊿♂?開發商會傻到虧錢蓋樓賣房∵∴??↑π!

                                                          前後搞了兩三個月┊♂〇,最後↑∴,某天接到電話:速速來搶??♂!未去﹡ππ,過幾天⌒∵┊,再來電催促:速速來搶π┊∟,有客戶退出了幾個「寶貴」名額♀♂。

                                                          看空派當然也能輕鬆給出一百個理由〇〇♂。4月貨幣政策收緊▽,源頭控制□♀,還能玩出什麼幺蛾子☆﹡?⊙!今年1月佛山取消限價♂∟,5月〇♂□,它和蘇州、大連、南寧一起被點名⊿♂,敢出頭的就要被「教育」∵⌒。

                                                          更明顯的是π,深圳、合肥、青島、南京、廣州、南寧、揚州等地↑,均有媒體報道☆△,房貸利率上浮∴,上浮幅度低則5%∴∟π,高則達20%∴♂⊿,甚至30%♂∟。

                                                          5月跌幅超過1%城市為12個⊙,較上月18個減少6個☆⊙。圖片來源|諸葛找房數據研究中心據58同城、安居客《5月國民安居指數報告》顯示:全國67個主要城市中⊿?▽,二手房掛牌均價環比上漲0.11%﹡﹡♂,其中有41個城市的二手房掛牌房價環比上升△。

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